乳山‍市房地产交易中心

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乳山市住房保障和房产管理局召开房地产交易中心运管座谈会
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  为促进房地产市场规范有序发展,加快房地产业去库存,我市在全省首创了集房地产交易管理、不动产登记、开发楼盘销售、家装建材展示、购房按揭贷款和二手房中介等服务功能于一体的房地产有形市场——“乳山市房地产交易中心”。为把交易中心打造成为规范房地产市场、繁荣房地产市场的重要阵地,4月21日,我局召集交易中心运管方好房东家居广场有限公司负责人和50余名驻场开发企业代表进行了座谈。


      一、好房东公司对交易中心运营进行了详细阐述

          (一)运管方团队优势突出。一是大型活动组织经验丰富。

2013年以来连续举办了27届家居建材展会,并通过举办“出彩中国人”、“百姓大舞台”、“乳山萌宝大赛”等多场活动,为交易中心预热进行了宣传铺垫。二是线上线下布局广泛。“好房东”拥有多家实体门店和经纪资源,并拥有乳山热线、乳山之窗、好房东房产等线上平台。今年3月底,与开发企业、专业营销机构合作,推行购房与家装建材捆绑,试水“精装房底价包销”。三是交易中心规划建设稳步推进。新开辟的信贷服务大厅将于近期投入使用,吸引多家银行进驻,方便购房人办理购房贷款。交易中心二楼也在积极筹备,通过整合更多的家居建材品牌进驻,形成综合型家居建材卖场,计划今年下半年启动运营。

          (二)交易中心运营活动丰富。一是整合资源共促行业发展。一方面通过举办“2017我想有个家”、“家装购房日”等综合型房展活动,促进房地产业与家居建材、文化产业结合,不断丰富元素,促进市场发展。一方面通过分析和聚拢农民圈、教师圈、医护圈和旅游圈等资源,为交易中心的展厅企业提供更多的有针对性的客户资源。一方面采取运营方提供担保,促使金融信贷与房产开发合作,在交易中心场内推出购房“25%低首付、9折贷款利率”等专属优惠政策。二是探索完善房产销售新模式。一方面针对成熟楼盘开展精装房业务。运营方垫资为意向开发企业装修样板间,加大精装房的投放市场。一方面针对尾盘和滞销盘开展“楼盘精装包销”业务,通过房产与家装建材深度捆绑,加快推盘速度、促进销售。

二、我局对进驻房地产企业经营提出了规范要求

(一)要求进驻企业提高认识。房地产企业是房地产行业的主体,也是房地产交易中心的重要组成部分。开发楼盘展厅要面向全社会,代表了企业自身的形象,表达了对待行业管理的态度,体现了承担社会责任的担当。房地产业去库存不仅仅是某一个企业自己的事情,而是全行业的事情,是国家层面的大政方针。我局要求各企业要高度重视,讲政治、顾大局,要理解、要支持、要参与,共同努力把交易中心办好。

(二)加强房屋交易网签管理。合同网签是房屋交易的重要载体,是行业管理的重要抓手。我局从既方便开发企业、又保障交易安全的角度出发,采取“U、K账户分离”方式,实现了开发企业既可以在展厅、也可以在售楼处网签房屋交易合同。我局要求各开发企业,一是要在交易中心配备精干人员管理公司的网签账户,既要做销售员,还要做管理员。要把好关、负好责。二是要严格遵守法规规定,加强行业自律,本着为购房人负责的态度,及时办理交易合同网签备案,维护好购房人权益。

(三)规范开发企业销售行为。楼盘展厅是各开发企业的服务窗口,是各企业的形象代表,也是各企业的售楼处。我局要求各企业展厅人员要严格遵守法律法规的规定,服从行业管理,认真执行《房地产交易中心运管规则》。一是不得违法违规售房。不得无证售房、超范围售房,不得发布房产销售虚假广告,不得散布不实信息。二是要加强房产信息公示。包括《商品房预售许可证》在内的“五证”要上墙、上架,交易中心的楼盘展位和售楼处现场均要做到明码标价售房。《商品房预售方案》、《房屋买卖合同》示范文本等,必须要向购房人展示、提供。要让购房人买的明白、买的放心。

会后,与会企业代表现场观摩了交易中心大厅。参会人员表示要把会议精神及时向公司负责人汇报,抓紧做好展厅建设;有的参会人员还提出了一些有关进驻和网签方面的建设性意见。我局将会广泛听取企业的意见和建议,不断提升房地产交易中心的运营管理水平,与市场参与各方同心合力,共同营造出良好的房地产交易环境和秩序。



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